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武汉购房网签流程将调整

作者:记者 向阳 点击次数:2704  发布日期:2022-03-01

 

日前,武汉市住房保障和房屋管理局公布了今年截至2月底房企信用扣分情况,6个房企项目公司信用被扣20分及以上,原因大部分是未按规定将房价款存入监管专用账户。另外,网上签约及备案不及时,也是房企被扣分的重灾区。

根据武汉市房管局规定,开发企业信用等级实行记分制,每年信用基础分为100分,如果全年得分低于75分,就被纳入“警示名单”。

 

多家公司被扣信用分

 

正荣润峰(紫阙台)二期,由武汉正荣正升置业有限公司开发,隶属于正荣地产,被扣20分。2月下旬,多位正荣润峰业主在武汉城市留言板上反映项目未复工,担心项目不能按时保质竣工交房。

有此担心背后,是因为正荣地产同期发布公告称,公司可用于清偿债务的内部资金有限,预计不能赎回于今年3月到期的合计2.5亿美元本金永续债及优先票据。

“停工主要是因为春节假期工人放假,目前已经复工。”3月1日,正荣地产武汉相关负责人对记者说,“集团出现短期现金流压力,但我们正在推动事情解决,保障公司正常运营。”

 

业主反映正荣润峰项目停工

(图片来源:武汉城市留言板)

 

开发万达御江的武汉新洲万达地产开发有限公司,是万达地产全资子公司,同样因为房价款未按规定存入监管专用账户,被扣信用分20分。去年底以来,多位万达御江业主在武汉城市留言板上反映项目停工。新洲区相关部门于今年2月25日回复称,因开发建设单位资金问题,导致该项目暂停施工。目前,该项目开发企业正在积极筹备资金,力争按施工进度顺利完工。

 

业主反映万达御江项目停工

(图片来源:武汉城市留言板)

 

值得注意的是,今年前两月被扣信用分的武汉房企中,未按规定及时办理商品房买卖合同网上签约及备案手续,也是普遍存在的问题。如纽宾凯集团旗下开发纽宾凯汉CITY·紫御的武汉十里新航置业有限公司,以及开发纽宾凯汉CITY·云座的武汉新航盛置业有限公司,均因此被扣信用分。

 

网签流程即将调整

 

3月15日起,武汉市房管局将实施修订后的《市住房保障房管局关于规范新建商品房合同网签备案工作的通知》,上述两种违规情况未来或将减少。

新规主要变化为:将之前“预签约信息备案——凭《新建商品房买卖合同缴款通知书》将房款存入监管账户——双方打印合同文本并签订——上传签章页完成合同备案”流程调整为“预签约信息备案——录入合同内容——完成合同网签——凭《新建商品房买卖合同缴款通知书》将房款存入监管账户——核实房款已存入监管账户——双方打印合同文本并签订——上传签章页完成合同备案”,即主要是将合同网签提前至预售资金进账之前,避免因资金未进账而导致无法网签备案的问题。

武汉市房管局表示,调整后的流程将更好地维护购房群众合法权益,也有利于进一步加强市场监管工作。及时完成合同网签备案,可在一定程度上防范因开发企业拖延网签备案而导致购房人利益受损的风险,如一房二卖、已售房屋被抵押、查封等。同时,监管部门可通过网签备案数据及时掌握商品房销售的具体情况,并对预售资金入账情况进行实时检查和跟踪督办,形成房屋交易和资金监管的“闭环”。